laatste nieuws

Een van de documenten die u moet voorleggen bij een verkoop, is het keuringsattest van de elektrische installatie. Wat houdt zo’n attest in? En wat kost het?

Een Energieprestatiecertificaat (EPC), een bodemattest en een stedenbouwkundig uittreksel. Het is maar een greep uit de documenten die u verplicht moet voorleggen bij de verkoop van uw woning. Ook het keuringsverslag van de elektrische installatie hoort in dat rijtje thuis. Al hangt het verplichte karakter van het document af van de aard van het gebouw en de ouderdom.

Oudere woning

De verplichting is er alleen voor installaties die in gebruik werden genomen vóór 1 oktober 1981. Werd zo’n installatie na die datum al gekeurd door een vernieuwing of verzwaring, dan volstaat die keuring en moet er geen nieuwe controle uitgevoerd worden.

Plicht van verkoper

Het is de verkoper die moet zorgen voor het keuringsattest. Een keuring kost circa 150 euro en wordt betaald door de verkoper. Beschikken over een keuringsverslag volstaat, ongeacht de inhoud.

Bij authentieke akte

Het attest of keuringsverslag wordt bij de officiële verkoopakte gevoegd. “De verkoper moet het keuringsattest pas op het moment van het verlijden van de akte voorleggen. Dat levert in de praktijk vaak verrassingen op voor de koper. Het attest kan enkele opmerkingen en aanpassingen van de elektriciteitsinstallatie bevatten, die de koper verplicht moet uitvoeren. Daarom kan het raadzaam zijn om het attest van de keuring op het moment van het compromis te voorzien”, zegt notaris Maarten Duytschaever.

Krot of renovatie

Wat als er een krot of te renoveren pand wordt verkocht? “Voor een woning die volledig gerenoveerd wordt, kan een uitzondering gemaakt worden en moet de keuring niet gebeuren. Dat wordt dan uitdrukkelijk in de verkoopakte opgenomen. De koper moet zich dan niet houden aan een termijn van 18 maanden om de elektriciteit in orde te brengen. Wel moet hij de Directie Energie van de FOD Economie, afdeling Infrastructuur, op de hoogte brengen”, zegt notaris Duytschaever. Het spreekt voor zich dat de nieuwe elektrische installatie gekeurd moet worden voor ze in gebruik genomen kan worden.

Lees meer...