Is bouwpuin in de tuin een verborgen gebrek?

23-02-2012

Bron: www.livios.be - 10 oktober 2011

Burgerlijke Rechtbank Hasselt, 4 mei 2011
De feiten

Een koppel koopt twee percelen grond. Als ze er enkele jaren later graafwerken laten uitvoeren, blijkt in de ondergrond een grote hoeveelheid bouwpuin te zitten. De kopers menen dat de verkopers hiervan op de hoogte waren, maar dat zij dit bij de verkoop verzwegen hebben. De kopers eisen een schadevergoeding voor verborgen gebreken en voor een levering die niet voldoet aan wat gekocht werd. De verkopers zijn niet bereid om schadevergoeding te betalen en stellen dat zij niet op de hoogte waren van de aanwezigheid van bouwpuin in de ondergrond. Bovendien halen ze aan dat de kopers de vordering te laat ingediend hebben.

Lees meer...

Gouden raad

Let op als je een verkoopsovereenkomst tekent in het geval dat er een beding van niet vrijwaring in het contract opgenomen is. Zelfs al zou er een gebrek zijn geweest dat je als een verborgen gebrek kan bestempelen en dat al bestaat voorafgaand aan de verkoop tussen de partijen, dan nog zal de verkoper niet gehouden zijn tot vergoeding van de kopers als de overeenkomst een geldig vrijwaringsbeding bevat. De bewijslast rust dan op de kopers om aan te tonen dat de verkopers van dat gebrek op de hoogte waren, wat allesbehalve eenvoudig is. Lees daarom altijd aandachtig de overeenkomst na voordat je een handtekening plaatst.